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Fiscali

 

Qui troverete i passaggi fondamentali per aiutare a capire gli atti e le procedure legali che sono coinvolti nella acquisizione di una proprietà in Portogallo. (Si consiglia vivamente a qualsiasi acquisto, che è consigliabile solo da persone competenti e affidabili che sono fluenti in un lingua si capisce).

 

Solo licenza concessa dal Governo Agenzia dovrebbe essere usato.

 

Si tratta di una procedura normale, all'inizio della transazione quando l'acquirente si impegna ad acquistare e il venditore si impegna a vendere, a stipulare un contratto cambiario (Contracto Promessa de Compra e Venda), che specifichi le condizioni della vendita.

 

Questo contratto è poi legalizzato registrandolo in ufficio notarile. (Simile l'Ufficio U.K. notarile)

 

Il contratto è giuridicamente vincolante per acquirente e il venditore; se le impostazioni predefinite acquirente si perde il deposito, se il venditore di default che deve pagare all'acquirente il doppio della quantità. (se non concordati preventivamente nel contratto)

 

Secondo le condizioni del contratto in questa fase si dovrà pagare al venditore un deposito, che l'importo sarà precedente, ha accettato. (Il deposito è di solito il 10% del prezzo di acquisto)

 

Si consiglia e conveniente per l'acquirente di chiedere un terzo che si fida e parla la lingua di agire per loro in materia. Un documento chiamato "Power of Attorney" si prepara con i dettagli necessari e registrato nella notaio. Questo può anche essere implementato in console portoghese in un paese straniero o dal notaio locale dopo che la traduzione in lingua portoghese può essere fatto.

 

Tutti gli acquirenti sono tenuti ad ottenere dall'Ufficio fiscale (Finanças), un codice fiscale (numéro de Contribuiente) N.I.P. per gli individui o N.I.P.C. per le aziende.

 

Prima di agire di completamento, l'acquisto può essere soggetto a un I.M.T. pagamento (per l'Agenzia delle Entrate) A seconda della natura della acquisto la quantità può variare. Nel caso di immobili residenziali ". Tabela de I.M.T."



Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%  € 1.848,14
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 5.640,23
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 9.087,19
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.959,32
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Non-Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%     € 924,07
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 4.716,16
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 8.163,12
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.035,25
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Un esempio:

Supponiamo che una proprietà per un non residente che costano € 180.000,00 moltiplicare questa cifra per
7, 00% = € 12.600,00 poi trattenuti € 8.163,12 l'imposta totale da pagare è di € 4.436,88

C'è un tasso fisso del 5% sulle proprietà rustico e 6,5% sulla costruzione di trame, negozi e garage.


Quando sono stati completati tutti i requisiti di cui sopra la vendita può procedere con l'atto noto come "Escritura de Compra e Venda" che si svolge davanti al notaio selezionata e registrata nei suoi libri ufficiali. È a questo punto che l'equilibrio di acquisto deve essere fatto secondo il contratto firmato. Il Notaio Ufficio quindi problemi normalmente pochi giorni dopo la fotocopia della voce di questo atto che non deve essere scambiato per un "Certificato" come noto nel Regno Unito.
Le opere devono essere firmati dal acquirente e il venditore o il loro rappresentante legale avere una procura per acquistare o vendere. Se uno straniero vuole firmare se stesso, il notaio insistere su un traduttore di essere presente.

Sulla prova della citata legge la proprietà in questione viene quindi registrato nel catasto (Conservatória fare Registrazione preselezione), il nuovo nome proprietari. Si raccomanda vivamente che questa registrazione viene effettuata immediatamente come misura preventiva contro eventuali abusi finanziari da parte del precedente proprietario.
Inoltre si dovrebbe modificare la proprietà di nuovo nel vostro nome nel dipartimento fiscale e tutte le utenze come acqua, telefono, energia elettrica deve essere modificato nel nome del nuovo proprietario.
Costi aggiuntivi per l'acquirente
In cima alle tasse locali I.M.T. come detto sopra si dovrebbe prendere consentire i seguenti costi aggiuntivi.

    * Spese notarili Circa. 1% del valore indicato nel Deed
    * Le quote di iscrizione Circa. 250 €
    * spese legali sono solitamente 1% del valore della proprietà, questa seconda della complessità del caso
    * Modifica utilità seconda, ma da qualche parte tra 150,00 € e 250,00 €

I nostri avvocati Servizi e tariffe

    * I nostri avvocati Spese legali è 1% (questo include) Primo incontro
    * La questione del documento "Power of Attorney"
    * Controllare tutti i documenti e certificare che ogni documento è in ordinamento giuridico
    * Disegnare il contratto cambiario
    * In caso di credito, si occupano di tutta la documentazione necessaria
    * Il calendario e partecipare al rogito
    * Tutta la necessaria dichiarazione e le forme per il fisco
    * Tutti i documenti necessari alla terra Dipartimento registro
    * Tutte le utenze, come l'acqua, telefono, energia elettrica saranno alterate in tuo nome

(Tutte le spese legali non sono inclusi)
































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The times
The Wall Street Journal
The Sunday times
The Irish Times
The Telegraph